Ceny mieszkań w Warszawie w pierwszej połowie 2019 roku

Koszt mieszkania w Warszawie w pierwszej połowie 2019 roku

Od początku roku ceny mieszkań w Warszawie rosną. Obecnie średni koszt 1 m² mieszkania w Warszawie to 9875 zł, co oznacza wzrost o 6.5 % od początku roku (w styczniu 1 m² mieszkania kosztował tu 9272 zł). Trend jest wzrostowy, jednak warto zauważyć, że skoki cen nie są gwałtowne. Największy skok ceny zanotowały w marcu (aż o 375 zł). Poza tym na przestrzeni pozostałych miesięcy wzrosty plasują się na podobnym, stabilnym poziomie.

• Źródło: https://sonarhome.pl/ceny-mieszkan/warszawa

Ceny w poszczególnych dzielnicach miasta

Najdroższą dzielnicą Warszawy jest Śródmieście – i pozostaje nią ono niezmiennie od początku roku. Koszt 1 m² mieszkania w Śródmieściu sięga już niemal 14 000 zł i z każdym miesiącem regularnie wzrasta. Drogie mieszkania znajdują się również na Żoliborzu, Mokotowie i Woli. Co z najtańszymi miejscami? Na początku roku mianem najtańszej dzielnicy mogła pochwalić się Wesoła, jednak później ceny zanotowały tu pewne wzrosty. W ciągu ostatnich miesięcy najtańszą dzielnicą pozostaje Rembertów, jednak zarówno w Wesołej, jak i w dzielnicy Wawer średnia cena 1 m² nie przekracza 7 000 zł.

• Sprawdź ile kosztuje Twoje mieszkanie w Warszawie: https://sonarhome.pl/wycena-mieszkania/warszawa

Oferty na warszawskim rynku mieszkaniowym

W czerwcu w Warszawie aktywnych jest ponad 15 000 ofert mieszkaniowych. Liczba ta wzrosła w porównaniu z poprzednimi miesiącami. Niezmiennie wiele ofert znajdziemy na Mokotowie, Śródmieściu, Pradze-Południe czy na Ursynowie. Jakich ofert jest najwięcej? Mieszkań 2- i 3- pokojowych, jednak znajdziemy tez sporo mieszkań 4-pokojowych oraz kawalerek.

Czas aktywności oferty na rynku

Na sprzedaż mieszkania w Warszawie poczekamy około 5,5 miesiąca – średni czas aktywności oferty na rynku wynosi 167 dni. Czas ten wzrósł w porównaniu z poprzednimi miesiącami. Zanotował on spory skok w marcu i od tego czasu stale rośnie. Czas aktywności oferty różni się nieco w zależności od dzielnicy.

Atrakcyjność rynku mieszkaniowego w Warszawie

Obecnie w Warszawie w budowie jest wiele inwestycji, m.in. w Wilanowie czy na Mokotowie. Mnóstwo atrakcyjnych osiedli powstanie jeszcze w tym roku. Gdzie najbardziej opłaca się kupić mieszkanie? Warszawiacy za najlepsze dzielnice uważają Ursynów i Wilanów. Obie cieszą się wysokim poziomem bezpieczeństwa, zapewniają dobrą komunikację. Znajduje się tam sporo terenów zielonych, różnego rodzaju sklepy oraz szkoły.

Prognozy na kolejne miesiące

Według prognoz wyceniarki mieszkań SonarHome, średni koszt 1 m² mieszkania w Warszawie pod koniec tego roku wyniesie 10 507 zł, a granica 10 000 zostanie przekroczona już w najbliższych miesiącach. Wygląda na to, że rynek mieszkaniowy w Polsce się stabilizuje, jednak nie powinniśmy liczyć na tegoroczne obniżki cen w Warszawie. Jeśli zależy nam na kupnie mieszkania jeszcze w tym roku, najlepiej z tym nie czekać. Ceny gruntów i materiałów budowlanych stale rosną. Warto śledzić trendy w poszczególnych dzielnicach i obserwować aktualne ogłoszenia.