Rynek mieszkań na wynajem w Warszawie

Oferty z rynku pierwotnego

Wybór mieszkania na wynajem to trudne zadanie. Zwłaszcza, że oczekiwania każdego najemcy są inne. Z praktycznego punktu widzenia, najlepszym rozwiązaniem wydaje się być kupno mieszkania na wynajem z rynku pierwotnego. Przede wszystkim dlatego, że ofert od deweloperów jest na tyle dużo, że o wiele łatwiej znaleźć tę właściwą.

W pierwszym półroczu 2020 roku na terenie Warszawy prowadzonych było 279 inwestycji deweloperskich. Część z nich została już zakończona, natomiast część jest nadal w realizacji. W ramach inwestycji powstało ponad 12 700 lokali na sprzedaż. Wybrane mieszkania znalazły już swoich właścicieli, ale większość wciąż jest dostępna.

Godne uwagi są przede wszystkim mieszkania od deweloperów, którzy prowadzą inwestycje na Mokotowie, Żoliborzu, Woli i Pradze-Północ. Są to najpopularniejsze dzielnice jeśli chodzi o wynajem, głównie z uwagi na bliskość do samego centrum. Z kolei ze względu na stosunkowo niskie ceny, warto pomyśleć o zakupie mieszkania na Białołęce. Zwłaszcza, że potencjał dzielnicy jest duży.

Obecnie pośród lokali będących na sprzedaż w Warszawie, najwięcej ma od 50 do 65 m². Właściwie taki metraż ma już co trzecie dostępne mieszkanie. Na rynku pierwotnym bez problemu można znaleźć jednak także oferty większych i mniejszych lokali. Jeżeli nastawiamy się na wynajem dla studentów, warto zwrócić uwagę na zakup kawalerki do wynajęcia w Warszawie. Mieszkania 1-pokojowe cieszą się tu dużym zainteresowaniem.

Nawiązując do liczby pokoi, warto wspomnieć, że najwięcej dostępnych mieszkań w stolicy ma aż 3 pokoje. To idealny wybór dla osób, które zamierzają kupić lokal pod wynajem dla rodzin z dziećmi lub większej grupy studentów.

Ceny nieruchomości

Tutaj koniecznie trzeba wspomnieć, że w wielu dzielnicach ceny nieruchomości wciąż rosną. Mowa tutaj m.in. o wspomnianej Białołęce. Przyczyną jest coraz większa liczba inwestycji zwłaszcza pod kątem infrastruktury usługowej czy komunikacyjnej. Pośród obecnie planowanych inwestycji na Białołęce, znajduje się poprawa układu drogowego. Ta ma przyczynić się do usprawnienia komunikacji, a co za tym idzie, zmniejszenia czasu dojazdu do pozostałych dzielnic miasta.

W Warszawie średnia cena nieruchomości za metr kwadratowy wynosi ponad 10 000 złotych. Warszawa to jednak miasto, gdzie najważniejsze znaczenie ma nie metraż a lokalizacja. Za metr kwadratowy mieszkania w Śródmieściu, Żoliborzu, Wilanowie, Mokotowie czy Ochocie trzeba zapłacić nawet 14 000 zł. Nieruchomości w najdroższych dzielnicach stolicy często pozwalają osiągnąć wyższą stopę zwrotu, co sprawia, że cieszą się dużą popularnością wśród inwestorów.

Na samym końcu warto wspomnieć, że średni metraż mieszkań w Warszawie to około 62 m², przez co za średnia cena nieruchomości wynosi prawie 636 000 złotych.

 

Materiał opracowany przez eksperta portalu GetHome.pl